白菜滞销&房产中介倒闭潮 为盲目买单

[世华财讯]一边是白菜滞销，一边是房产中介倒闭潮。白菜滞销带来价格大幅跳水，二手房成交低迷使得房产中介遭遇寒冬大考。究其原因，都是盲目种植、盲足扩张的后果。

一边是白菜滞销，一边是房产中介倒闭潮。有人说，这2个风马牛不相及，怎么能相提并论。论行业，一个是蔬菜，一个是服务业，2者确实相差甚远；但论在人们生活中的作用，都不外乎是为百姓服务的。吃穿住用行，生活最基本的元素。就白菜来讲，是百姓桌子上一日三餐最普通的蔬菜；就房产中介来讲，人们要想住，还真离不了它，购房租房少不了房产中介。如今2者面临着相同的宿命：太多了。所以，白菜滞销了，房产中介倒闭了。

去年好行情带来的白菜滞销

据媒体报道，和去年豆你玩、姜你军、蒜你狠……等农产品价格接连上涨不同，今年“滞销”一下子成为了农产品的代名词，香蕉滞销，脐橙滞销，土豆滞销，芹菜滞销……，滞销的新闻似乎从未间断。“滞销”成为了农民心中的一大痛楚。就在内蒙古的土豆滞销刚刚有所好转，桌上菜大白菜又再次的陷入了这一泥塘当中，而无法自拔。

由于滞销，白菜价格大幅下跌。山东、安徽、辽宁、新疆等地出现了白菜滞销的情况，各地白菜价格从去年的一元多跌到现在的一毛多，跌幅高达80%以上。笔者对此深有感触，附近超市的早市大白菜售卖价格仅有0.2元，销售价格如此之低，可能是超市借某种菜赔本销售赚人气以此带动其他产品销售，但就算如此，白菜价格之廉已经昭然若揭。

有专家认为，白菜价格下跌主要原因是市场供过于求，且今年大白菜出口锐减，白菜价格回落是蔬菜市场价格变化的一个周期性反映。

我们可以看到，每个农产品滞销的背后都伴随着产量急剧的增加，究其原因还是农民对于市场信息的滞后。去年在韩国泡菜危机等传言的炒作下，白菜的价格一度达到历史高位，这一波极端的行情让很多菜农都大赚了一笔，于是今年他们都纷纷扩种，产量急剧的增加，但需求量并没有因此增加，从而导致了供需关系极不平衡而造成了价格急剧的下跌以及产品的滞销。

对此有专家建议，政府应该发布相关引导信息，帮助农民把握市场动向。避免一窝蜂现象，使得丰收年成为滞销年。

遍地开花后 房产中介迎来倒闭潮

北京、深圳、武汉、厦门等多个城市被曝房产中介接连关张，这个与房地产捆绑在一个板车上的低门槛行业或再遇“寒冬”。据链家地产11月7日发布的关于北京二手房中介的统计数据，10月份有177家关张，今年以来关闭门店的多达1000家左右，创三年以来新高。

业内人士认为，随着楼市调控力度不断加大，房产中介将要为前两年大规模扩张造成的僧多粥少局面付出代价。

2008年底，中国政府提出4万亿救助计划，2009年，房地产如同坐上火箭，开始了高歌猛进。在房地产欣欣向荣的大好形势下，房产中介大规模扩张，一个个门店如同雨后春笋般涌现。在临街商铺中，房产中介简直就是一家挨着一家。

而随着一线城市“限购令”的实施，盲目扩张的房地产中介迎来大考。随着二手房市场成交量的大幅下跌，房地产中介生存形势严峻。

据链家地产发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1,000家左右，为3年来最多，低成交量直接造成了房产中介倒闭潮。目前北京二手房月均成交量为8000套左右，环比9月下跌17%，较去年降了近50%。 来自21世纪不动产公司工作人员称，现在成交量非常非常低，原来我们六家店能做100多万，但上个月六家店才做了不到30万。

有业内人士指出，二手房市场低的准入门槛意味着市场好则极度铺开，不好则关，因此一旦政策有变，就首当其冲。

预计二手房中介关闭的门店数量还在增加，这次的倒闭“寒潮”或是再度考验地产中介们“御寒能力”的时候。中介公司负责人保守估计，全行业今年共有3,000家门店关闭，约5万名经纪人失业。

物极必反 为盲目买单

物极必反，否极泰来。万物都有自己的运行规律，打破规律，终归会走向另一个极端。各种农产品的滞销，房地产中介的倒闭，其实都是盲目种植、盲足扩张的后果。在天气和人口没有大幅变动的情况下，白菜的需求基本上不会有大的波动，因天气等原因导致白菜供不需求进而价格大幅飙涨的情况不可能持续，这个时候农民想来年白菜量价齐收的无疑是做梦。同样，一个良好健康发展的房地产市场，也不会有房价的大幅飙升、房地产中介遍地开花，房产成交量、房产服务公司都会在一个理性的范围内。

如今，白菜滞销、房产中介倒闭都不过是为之前的盲足买单。

如何避免白菜滞销说起来容易做起来难，建立农超对接、临时收储，都能在一定范围内减少农产品滞销。但如何建立起一套行之有效的生产供需体系，改变目前大市场、小生产的模式，实现产销结合，保证产品供需平衡，避免价格大起大落，是政府迫切需要解决的问题。

相比白菜滞销，房地产中介倒闭似乎还有一点好处。优胜劣汰，强者生存，从长远来看，经过一轮中介倒闭潮之后，房产中介市场的集中度有望得到提升。从而促进行业的有序、规范、健康发展。